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Immobilier

Tout savoir sur l’acquisition d’une part en SCPI en démembrement de propriété

Actuellement, on peut acquérir une part de SCPI via une assurance vie. Même, de plus en plus d’épargnants décident de se tourner vers cette nouvelle solution. Pourquoi ? Nous allons répondre à cette question dans la suite.

 

Comment fonctionne ce type d’acquisition ?

 

Avec ce type d’acquisition, les souscripteurs sont seulement imposés dans le cas où ils décident de retirer de l’argent dans leur contrat : on parle alors d’un rachat partiel. Ainsi, on impose uniquement ceux-ci dans la part d’intérêts qui sont compris dans le retrait effectué. Alors, il y a un choix entre :

  • Un PFL ou Prélèvement Forfaitaire Libératoire avec un taux descendant en fonction de l’évolution de détention de contrat
  • Un TMI ou Tranche Marginale d’Imposition avec un impôt sur le revenu.

On conseille surtout ce mode d’acquisition pour les personnes avec une fiscalité élevée et qui cherchent une diversification de leurs avoirs sous gestion. Ce SCPI constitue une collection aux fonds euros. Aussi, on peut faire un investissement de façon indirecte avec des avantages de contrats d’assurance vie dans l’immobilier, on peut les voir dans ce URL

 

Qu’en est-il de la fiscalité de l’assurance vie ?

 

La fiscalité dans les contrats d’assurances vie dépend de l’évolution de détention. Il y a une multitude d’avantages dans le terme de la fiscalité :

  • Les frais d’acquisition de parts sont réduits.
  • Le réinvestissement des revenus est tiré par la SCPI même dans toutes nouvelles parts de SCPI.
  • Comme il y a une assurance vie, la contrepartie est occupée par la compagnie d’assurance.
  • Il y a une liquidité plus importante.

Cependant, des inconvénients se présentent aussi :

  • Il n’y a pas d’acquisition directe
  • Les revenus ne sont pas distribués aux souscripteurs.
  • Les frais de gestions sont élevés par rapport aux autres types d’acquisitions en SCPI.

Ainsi, on doit choisir avec minutie l’assurance vie pour les SCPI.

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